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| Unidad de Ejecución de Izpillueta (Axpe) 30 viviendas tasadas VPP aprobada en 2010 (planta baja) |
Recientemente hemos recibido un tríptico elaborado por EHBILDU sobre el estado de la vivienda en el municipio de Busturia donde se realizan un análisis socioeconómico del estado de la cuestión en esta localidad. Este escrito ya ha sido contestado en dos publicaciones de esta WEB:
Desarrollo del planeamiento Urbanistico
El desarrollo y gestión de los ámbitos de las Normas Subsidiarias de planeamiento Urbanístico (en adelante NN.SS.) de Busturia en vigor en este momento (aunque datan de 1997) ha tenido la siguiente desarrollo:
- Total 430 viviendas nuevas previstas en el planeamiento (incluidas las nuevas unidades incluidas en sus 21 modificaciones puntuales), de ellas han sido ejecutadas 192 (solo 40 de VPO) y faltan por construir 238.
- Entre estos posibles pendientes están las 30 de Viviendas de Protección Publica de la UED de Izpillueta y la UED Agarre (8) ambos solares en venta con posibles desarrollos de VPO. Olvidando los que son de imposible ejecución, como las 72 viviendas de VPO de la vega inundable de Presape. Aunque les duela a los ediles, tanto por los informes negativos de agencia URA, como por la entrada en vigor del Plan Comarcal Gernika-Markina y el Plan Hidrológico del Cantábrico Oriental. Ambas normas de rango superior que impide su transformación.
- Estando en fase de tramitación paralizada las de Zelaiondo (46 libres) y Zubiondo (18 libres) pendientes de los documentos de gestión necesarios y proyectos de urbanización. Con exigencias de informes condicionados de administraciones sectoriales por lo que necesitan corregir; la accesibilidad, afecciones sonoras, afección de inundabilidad (línea de 500 años) e invasión de las servidumbres de protección de los ríos y del litoral de 20 ms a solventar. En estas en cumplimiento del acuerdo plenario unánime de 2008 habría que incluir un 40 % de VPO, 26 viviendas de esta tipología.
Urbano Residencial AURI AURA Consolidado
Superficie
43.31 Ha.
N° actual viviendas
959 Viv.
Viv. libres por ejecutar
34 Viv.
VPS por ejecutar
0 Viv.
Viv. tasadas
0 Viv.
Viviendas totales
993 Viv.
Edificabilidad por ejecutar
6980 m2t
Urbano Residencial UED No Consolidado
Superficie
4.40 Ha.
N° actuales viviendas
3 Viv.
Viv. libres por ejecutar
115 Viv.
VPS por ejecutar
0 Viv.
Viv. tasadas
30 Viv.
Viviendas totales
148 Viv.
Edificabilidad por ejecutar
20370 m2t
Urbanizable SAPU Residencial
Superficie
9.57 Ha.
N° actual viviendas
2 Viv.
Viv. libres por ejecutar
44 Viv.
VPS por ejecutar
90 Viv.
Viv. tasadas
0 Viv.
Viviendas totales
136 Viv.
Edificabilidad por ejecutar
19460 m2t
No Urbanizable de Núcleo Rural
Superficie
32.03 Ha.
N° actual viviendas
365 Viv.
Viv. libres por ejecutar
5 Viv.
Viviendas totales
370 Viv.
Licencias concedidas (2023)
Total
0 Viv.
Sin embargo luego de hacer un análisis mas claro de la situación, creemos que hace falta constatar que de un total de 1.396 viviendas existentes en el municipio, 1.393 son viviendas familiares y 3 viviendas colectivas. Y que en las familiares se hallan con personas empadronadas ascienden a 695, y que otras 698 viviendas se dedican a 2ª residencia o vacías, lo que supone mas del 50%. Es decir que 1.660 vecinos y vecinas de Busturia “soportamos” económicamente nuestra vivienda y otra mas.
| 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
Total | 1.311 | 1.377 | 1.391 | 1.398 | 1.396 |
Vivienda familiar | 1.308 | 1.374 | 1.388 | 1.395 | 1.393 |
Vivienda principal | 707 | 702 | 692 | 706 | 695 |
2 ª residencia y Vacía | 601 | 672 | 696 | 689 | 698 |
Establecimiento colectivo | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
Número de Viviendas del municipio según tipo (Udalmap 2024)
Evolución de los precios de mercado venta y alquiler en Busturia
En los últimos 12 meses, los precios de venta de las casas en Busturia han aumentado un 2,7 %, mientras que los precios de los pisos y apartamentos han subido un 4,5 %. En 4 años, el precio por metro cuadrado ha registrado un incremento del 12,0 % para las casas unifamiliares o bifamiliares. y una subida del 21,0 % para los pisos y apartamentos, demostrando así las tendencias del mercado inmobiliario a lo largo del tiempo.
El precio medio de casas y caseríos actualmente en el mercado es de 1.489.543 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 331.009 € y 4.413.460 €. La media por m² en Busturia es de 2274 € / m² (precio por metro cuadrado).
El precio de alquiler mensual medio para casas y caseríos actualmente en el mercado es de 4.726 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 1.050 € y 1400 €. El alquiler medio por m² en Busturia es de 87 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
El precio de alquiler mensual medio para pisos y apartamentos actualmente en el mercado es de 833 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 455 € y 1875 €. El alquiler medio por m² en Busturia es de 119 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
El precio medio de casas y caseríos actualmente en el mercado es de 1.489.543 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 331.009 € y 4.413.460 €. La media por m² en Busturia es de 2274 € / m² (precio por metro cuadrado).
El precio de alquiler mensual medio para casas y caseríos actualmente en el mercado es de 4.726 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 1.050 € y 1400 €. El alquiler medio por m² en Busturia es de 87 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
El precio de alquiler mensual medio para pisos y apartamentos actualmente en el mercado es de 833 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 455 € y 1875 €. El alquiler medio por m² en Busturia es de 119 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Soluciones que deberían implemtarse
Que en la ley de vivienda vasca y en la estatal se posibilitan medidas para intervenir en el mercado del suelo y del alquiler, y para ello hace falta querer aplicarlas. Para ello, hace falta medidas concretas y acciones municipales para evitar la rampante especulación del los propietarios de suelo y viviendas, un bien finito y escaso, promoviendo cooperativas, obligando a mover los solares, y por supuesto impendiendo la proliferación de viviendas turísticas en Busturia.
Pero hay un fondo de viviendas de propiedad publica o parapublico que se pueden movilizar para el alquiler, cuyo listado algunos publicaron pero incompleto. Así vamos a hacer una relación de propiedades:
A.- Ayuntamiento de Busturia:
- Piso 1º del centro de salud rural (Arriona-san bartolóme)
- Dos viviendas en el caserío Aguirre-Nagusia a rehabilitar (Altamira)
- Caserío Presape en ruina total por la dejadez municipal.
- Dos viviendas en el caserío Zabale a rehabilitar (Goiherri)
- Piso en la estación de Axpe Busturia
- 2 pisos en la estación de Itsasbegi Busturia
- 3 pisos en la casa Telleria
- 4 pisos en la casa Mandagiliz o Ttxiton) a rehabilitar
- Apartamentos dotacionales (6) en la casa Malbe a rehabilitar
Esperamos que nuestros municipes desistan de incluir las escuelas de Larrazabale y Parisi por ser equipamientos públicos necesarios para la población de las barriadas y para otros usos socioculturales como refugios o aulas de la naturaleza.
Hay mimbres para hacer un gran cesto, es para ello necesario constituir una Comisión Especial o un Consejo de Planeamiento, Urbanismo y Vivienda, y allí estaremos para ayudar a conseguir verdaderos instrumentos urbanísticos que rehabiliten la edificación ahora ruinosa o abandonada y elaboren verdaderos planes de un urbanismo sostenible según los parámetros del artículos 2 y 3 de la Ley del Suelo. ¡Querer es poder!
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| Unidad de Ejecución de Izpillueta (Axpe) 30 viviendas tasadas VPP aprobada en 2010 (plantas altas) |
| Unidad de Ejecución de Izpillueta (Axpe) 30 viviendas tasadas VPP aprobada en 2010 (planta semi-sotano) |
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